Renoveringspolicy – BRF Tellusborgshus

1. Syfte

Denna policy reglerar renoverings- och ändringsarbeten i bostadsrätter och lokaler inom BRF Tellusborgshus. Syftet är att möjliggöra renoveringar samtidigt som hänsyn tas till fastigheten, föreningens tekniska system och övriga boende.

2. Allmänt ansvar

Bostadsrättshavaren ansvarar för att renoveringsarbeten utförs fackmannamässigt och i enlighet med:

• gällande lagstiftning
• myndighetskrav
• branschregler
• föreningens stadgar
• denna policy

Bostadsrättshavaren ansvarar för anlitade entreprenörer och hantverkare.

3. Anmälan och godkännande

Medlem som planerar en renovering eller ändring som omfattas av denna policy ska innan arbetet påbörjas anmäla åtgärden till styrelsen.

Följande åtgärder kräver styrelsens skriftliga godkännande innan arbetet påbörjas:

• ingrepp i bärande konstruktion
• ändring av befintliga ledningar för vatten, avlopp, värme eller ventilation
• installation eller flytt av kök, badrum eller annan våtrumsutrustning
• ändring som påverkar ventilation eller brandskydd
• borttagning, flytt eller förändring av radiatorer/element
• annan väsentlig förändring av lägenhet eller lokal

Ansökan ska vid behov kompletteras med ritningar, entreprenörsuppgifter (namn, organisationsnummer), behörighetsintyg eller andra relevanta handlingar.

4. Arbeten som normalt inte kräver godkännande

Följande åtgärder kräver normalt inte styrelsens godkännande, förutsatt att de inte påverkar fastighetens konstruktion eller installationer, här några exempel:

• målning och tapetsering
• byte av golvbeläggning
• byte av köksluckor och vitvaror utan ändring av installationer
• byte av innerdörrar
• mindre ytskiktsrenovering

5. Ventilation och tekniska system

I fastigheten finns självdragsventilation. Ventiler, ventilationsluckor och andra delar av ventilationssystemet får inte byggas igen, tas bort eller försämras, eftersom detta kan påverka ventilationen i både den egna lägenheten och angränsande lägenheter.

Renoveringsarbete får inte:

• påverka fastighetens installationer utanför den egna lägenheten eller lokalen
• försämra ventilation, brandskydd eller ljudisolering
• medföra skada eller risk för skada på föreningens egendom

Särskild försiktighet ska iakttas vid arbete i äldre konstruktioner och installationer.

6. El, VVS och våtrum

Arbeten som rör el, VVS eller våtrum ska utföras fackmannamässigt och av behörig entreprenör enligt gällande regler och branschkrav.

Föreningen kan under handläggningen eller efter avslutat arbete begära exempelvis:

• behörighetsintyg
• kvalitetsdokument
• fotodokumentation från arbeten i väggar, golv och våtrum innan ytskikt återställs

7. Tillsyn och besiktning

Föreningen kan i samband med renoveringsärenden, under handläggningen, under renoveringen eller efter avslutat arbete, begära tillträde till lägenheten för kontroll eller besiktning.

8. Störande arbeten

Störande arbeten ska utföras med särskild hänsyn till grannar och övriga boende i fastigheten.

Störande arbeten, såsom borrning, bilning, rivning, slipning och andra arbeten med hög ljudnivå, får endast utföras:

• helgfria vardagar kl. 08.00–19.00
• lördagar, söndagar kl. 10.00–16.00

Berörda grannar ska informeras i förväg om störande arbeten och information ska anslås i berörd port i god tid innan arbetet påbörjas.

Informationen ska innehålla:

• lägenhets- eller lokalnummer
• typ av arbete
• beräknad tidsperiod
• kontaktuppgifter till ansvarig medlem och eller entreprenör

9. Byggavfall och gemensamma utrymmen

Byggavfall får inte förvaras i trapphus, entréer, källargångar eller på föreningens mark utan särskilt tillstånd från styrelsen.

Entreprenör och medlem ansvarar för:

• bortforsling av byggavfall
• städning av gemensamma utrymmen
• skydd av hissar, trapphus och entréer vid behov

10. Överträdelse av policy

Renoveringar som utförs utan anmälan, utan erforderligt godkännande eller i strid med denna policy kan medföra:

• krav på rättelse
• krav på återställande
• ersättningsskyldighet för uppkommen skada
• vidare åtgärder enligt bostadsrättslagen

11. Giltighet

Denna policy är antagen av styrelsen i BRF Tellusborgshus den 2026-05-18 och gäller tills vidare. Policyn ersätter tidigare renoveringspolicy antagen i december 2017.